물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 안양시 만안구 석수로16번길 6-17 (석수동) · 2024타경110860
매각경기도 안양시 만안구 석수로16번길 6-17 (석수동)
2024타경110860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 석수로16번길 6-17 (석수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110860 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 410,535,200원 |
| 최저입찰가 | 210,194,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 21,019,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,020만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110860 경기도 안양시 만안구 석수로16번길 6-17 (석수동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,194,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,194,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 안양시 만안구 석수동 312-27 | 170.10㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 안양시 만안구 석수로16번길 6-17 | - | 304.76㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 중 지층은 공부상 주택이나 현황은 창고로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 410,535,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 328,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 262,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 210,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 168,155,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 168,155,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 410,535,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 91.34㎡ |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '석수2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 근생시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임. 정방형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2015-05-18)(유일 유치원,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망<학교보건법>)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통 기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 제시외건물(기 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '석수2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 근생시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임. 정방형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2015-05-18)(유일 유치원,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망<학교보건법>)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통 기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 제시외건물(기 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 층수
- 총 1층
단지
- 호
- 1호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 02월 27일 확정 2020년 02월 27일 배당 2020년 02월 27일 | 보증금 20,200,227원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 19일 | 근저당권 중OO | 91,200,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 10일 | 근저당권 중OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 10일 | 근저당권 안OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 05일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 210,194,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2024타경110860 핵심 질문
case questions- 2024타경110860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 석수로16번길 6-17 (석수동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,194,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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