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[기타 법원경매] 경기도 안양시 동안구 시민대로 398 (평촌동) · 2025타경1192
매각경기도 안양시 동안구 시민대로 398 (평촌동)
2025타경1192 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 시민대로 398 (평촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1192 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 414,000,000원 |
| 최저입찰가 | 264,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1192 경기도 안양시 동안구 시민대로 398 (평촌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 264,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가264,960,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 11
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 안양시 동안구 시민대로 398 (평촌동) | 5402㎡ | 42.69㎡ |
인덕원역더리브디하우트 11층1125호
매각 범위 유의 · 본건은 공장(지식산업센터)으로 현재 공실로 탐문조사된 바, 입찰시 확인바람
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 414,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 331,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 264,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 211,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 169,574,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 414,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 42.69㎡ · 5402㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""인덕원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 4호선 ""인덕원역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제11층 제1125호 외 2개호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 샷시창호 등임. 기준시점 현재 공실로 탐문조사된 바, 경매진행 및 입찰참여시 재확인하시기 바람. 천장 부착형 에어컨설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 사다리형에 유사한 토지로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로폭 약 40미터의 도로에 접함. 도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""인덕원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 4호선 ""인덕원역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제11층 제1125호 외 2개호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 샷시창호 등임. 기준시점 현재 공실로 탐문조사된 바, 경매진행 및 입찰참여시 재확인하시기 바람. 천장 부착형 에어컨설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 사다리형에 유사한 토지로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로폭 약 40미터의 도로에 접함. 도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 13층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2025년 08월 28일 확정 2025년 08월 29일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 현OO 임차인 | 1125호전체 | 전입·등록 2025년 08월 28일 확정 2025년 08월 29일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 17일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 400,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 399,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 11일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 11건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 264,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 11건 |
2025타경1192 핵심 질문
case questions- 2025타경1192 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 동안구 시민대로 398 (평촌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1192의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 264,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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