물건 사진
총 56장
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[기타 법원경매] 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 13 (안양동) · 2025타경101201
진행중경기도 안양시 만안구 양화로28번길 13 (안양동)
2025타경101201 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 13 (안양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101201 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 140,821,817원 |
| 최저입찰가 | 36,916,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 보증금 합계 6,033만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101201 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 13 (안양동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 36,916,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,916,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 13 (안양동) | - | 12.6㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 본건 1층의 공부상 용도는 주택이나 현황 근린생활시설이고, 2층의 일부는 공부상 용도는 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주택으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 140,821,817원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 112,657,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 90,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 72,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 57,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 46,145,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 36,916,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,821,817원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 12.6㎡ |
| 건물 | 연와조,블럭조,조적조 · 슬레이트지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 연와조,블럭조,조적조 · 슬레이트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1991년 07월 05일 확정 1991년 07월 05일 배당 1991년 07월 05일 | 보증금 19,910,705원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2018년 04월 30일 확정 2018년 04월 30일 배당 2018년 04월 30일 | 보증금 20,180,430원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| DOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 05일 | 대항력 있음 | |
| DAU THI BE 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 12월 05일 확정 2024년 12월 05일 배당 2024년 12월 05일 | 보증금 20,241,205원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 09일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 08일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 36,916,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 2건 |
2025타경101201 핵심 질문
case questions- 2025타경101201 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 13 (안양동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101201의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,916,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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