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[기타 법원경매] 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31 (안양동) · 2025타경100358
매각경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31 (안양동)
2025타경100358 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31 (안양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100358 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저입찰가 | 240,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,288,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100358 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31 (안양동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 240,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가240,000,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31, 2층205호 (안양동,삼성원시티) | 80.65㎡ | 49.41㎡ |
삼성원시티 2층205호
매각 범위 유의 · -임차인(임차권자) 김정도의 우선변제권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.06.01.자)가 제출됨. -1회 최저매각가격을 감정가로 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 98,304,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 153,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 240,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.41㎡ · 743.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬래브)지붕 · 제2층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2017년 02월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 삼성원시티 2층 205호로서 부근은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 건내 2층 205호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 도시형생활주택(원룸형)임. 승강기, 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 4필1단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함. - 622-76 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 삼성원시티 2층 205호로서 부근은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 건내 2층 205호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 도시형생활주택(원룸형)임. 승강기, 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 4필1단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함. - 622-76 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬래브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
- 사용승인
- 2017년 02월 02일
단지
- 건물명
- 삼성원시티
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2021년 02월 15일 배당 2023년 05월 10일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2024년 11월 01일 확정 2024년 11월 01일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 19일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 09일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2022년 04월 13일 | 가압류 재OO | 15,240,885원 | 소멸 |
| 2023년 04월 06일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | 임차권설정 김OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 240,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경100358 핵심 질문
case questions- 2025타경100358 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 만안로159번길 31 (안양동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100358의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 240,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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