물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24 (와동, 신정홈타운) · 2025타경51986
진행중경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24 (와동, 신정홈타운)
2025타경51986 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24 (와동, 신정홈타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51986 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,880,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51986 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24 (와동, 신정홈타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 54,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,880,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24 (와동, 신정홈타운) | 273.3㎡ | 48.84㎡ |
신정홈타운 4층401호
매각 범위 유의 · `주택도시보증공사(임차인:전OO)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서가 2026.06.11.제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 7차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 54,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.84㎡ · 273.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2014.07.09일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음. 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측, 남동측 으로 로폭 약6m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 8m 미만) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리 권역임 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2014.07.09일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음. 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측, 남동측 으로 로폭 약6m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 8m 미만) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리 권역임 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 신정홈타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 전OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 05월 12일 확정 2022년 04월 08일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 160,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 09일 | 임차권설정 전OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 54,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경51986 핵심 질문
case questions- 2025타경51986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24 (와동, 신정홈타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고잔동 | 다가구 | 103.20㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-27 | 와동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 선부동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 초지동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 원곡동 | 다세대 | 21.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-26 | 선부동 | 다세대 | 40.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-26 | 선부동 | 다세대 | 52.38㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-25 | 고잔동 | 다가구 | 53.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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