물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) · 2025타경52845
진행중경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동)
2025타경52845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52845 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 61,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,646,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 605억4,524만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52845 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 14,646,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,646,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) | 535.1㎡ | 17.68㎡ |
6층604호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 42,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 29,890,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 42,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 29,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 20,923,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 20,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 14,646,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 61,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 17.68㎡ · 535.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 6층 604호로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 도시형생활주택(원룸형)임. 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 장방형 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 도로를 이용하여 출입함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. -- - 임대관계는 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 6층 604호로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 도시형생활주택(원룸형)임. 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 장방형 토지로서 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 도로를 이용하여 출입함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. -- - 임대관계는 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차권자박OO승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 10일 확정 2022년 02월 21일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 62,500,000원 | 보증기관/양수 |
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 10일 확정 2022년 02월 21일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 62,500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 604호 미상 | 전입·등록 2024년 11월 08일 확정 2024년 11월 08일 배당 2024년 11월 08일 | 보증금 60,420,241,108원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 24일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 11일 | 임차권설정 박OO | 62,500,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 14,646,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경52845 핵심 질문
case questions- 2025타경52845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5 (선부동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,646,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고잔동 | 다가구 | 103.20㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-27 | 와동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 선부동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 초지동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 원곡동 | 다세대 | 21.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-26 | 선부동 | 다세대 | 40.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-26 | 선부동 | 다세대 | 52.38㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-25 | 고잔동 | 다가구 | 53.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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