물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 본오로9안길 24 (본오동, 대연베스트) · 2025타경52227
진행중경기도 안산시 상록구 본오로9안길 24 (본오동, 대연베스트)
2025타경52227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 본오로9안길 24 (본오동, 대연베스트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52227 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,392,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억8,525만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52227 경기도 안산시 상록구 본오로9안길 24 (본오동, 대연베스트) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 49,392,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,392,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 본오로9안길 24 (본오동, 대연베스트) | 455.6㎡ | 36㎡ |
대연베스트 5층503호
매각 범위 유의 · `주택도시보증공사(임차인:이OO)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.06.10.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 05일 | 1차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 70,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 49,392,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 7차 | 70,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 49,392,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 144,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36㎡ · 455.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택단지, 아파트, 학교등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제5층 제503호로써, (사용승인일: 2013.03.20) 외벽: 석재 등 마감입니다. 창호: 하이샷시 등 마감입니다. 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다. 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 자주식주차장 설비등이 되어 있습니다. 인접토지 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 16세대)의 건부지로 이용중입니다. 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택단지, 아파트, 학교등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제5층 제503호로써, (사용승인일: 2013.03.20) 외벽: 석재 등 마감입니다. 창호: 하이샷시 등 마감입니다. 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다. 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 자주식주차장 설비등이 되어 있습니다. 인접토지 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 16세대)의 건부지로 이용중입니다. 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 대연베스트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 주택전부 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 02월 21일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인 이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 503호전부 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 02월 17일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 155,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 02월 21일 배당 2023년 12월 19일 | 보증금 155,000,000원 | |
| EOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 02월 03일 | ||
| ERDENEBAT MUNKHBAT 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 02월 03일 확정 2025년 02월 03일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 20,250,203원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 49,392,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경52227 핵심 질문
case questions- 2025타경52227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 본오로9안길 24 (본오동, 대연베스트) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,392,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 사동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 본오동 | 다가구 | 50.64㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-28 | 사동 | 다가구 | 37.12㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-28 | 이동 | 다세대 | 41.24㎡ | 보증금 7,300만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 부곡동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 사동 | 단독 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 본오동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 본오동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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