물건 사진
총 19장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 (원곡동) · 2023타경5147
매각허가결정경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 (원곡동)
2023타경5147 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 78건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 (원곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5147 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,358,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 6,517,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 78건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 14억2,000만원 · 대항력 없음 42건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5147 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 (원곡동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 36,358,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,358,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 78건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 78 · 등기 0 · 문서 33
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 (원곡동) | 263.9㎡ | 26.08㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · 1. 감정서 기재 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외. 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부 안산시에 확인 요함. 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 97,020,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 51,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 60,270,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 64,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 65,170,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 97,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 36,358,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 42,189,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 44,933,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 45,619,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 67,914,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 36,358,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 26.08㎡ · 263.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호외 10개호로서, (사용승인:2018.11.27) 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 기호(2) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등]으로 이용중임. 기호(3) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(4) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(5) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(6) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(7) : 도시형생 |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호외 10개호로서, (사용승인:2018.11.27) 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. 기호(2) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등]으로 이용중임. 기호(3) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(4) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(5) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(6) : 도시형생활주택 [방(원룸형), W/C, 현관 등)으로 이용중임. 기호(7) : 도시형생 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| DOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 12월 28일 | 대항력 없음 | |
| DING J***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 28일 | ||
| DING M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 28일 | ||
| 정OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2018년 12월 28일 확정 2018년 12월 28일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 90,000,000원 차임 180,000원 | 대항력 없음 |
| CUI J***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 04일 | ||
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 01월 04일 | 대항력 없음 | |
| 황OO 임차인 | 101호전부26.08㎡ | 전입·등록 2019년 01월 08일 확정 2023년 11월 07일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| HOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 01월 08일 | 대항력 없음 | |
| HUANG Y***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 08일 | ||
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 01월 08일 | 대항력 없음 | |
| LIN Z***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 08일 | ||
| POOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 01월 09일 | 대항력 없음 | |
| 박OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2019년 01월 09일 확정 2019년 01월 09일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| AN H***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 09일 | ||
| AOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 01월 09일 | 대항력 없음 | |
| PIAO M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 09일 | ||
| HOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 01월 25일 | 대항력 없음 | |
| HUANG J***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 25일 | ||
| CUI Y***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 02월 19일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 02월 19일 | 대항력 없음 | |
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 02월 19일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2019년 02월 19일 확정 2019년 02월 19일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| JIN M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 02월 19일 | ||
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 03월 13일 | 대항력 없음 | |
| ZHAO Y***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 03월 13일 | ||
| 강OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2019년 03월 28일 확정 2019년 02월 18일 배당 2023년 11월 08일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 03월 28일 | 대항력 없음 | |
| JIANG H***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 03월 28일 | ||
| SHEN C***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 09월 05일 | ||
| SOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 09월 05일 | 대항력 없음 | |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 10월 07일 | 대항력 없음 | |
| JIN R***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 10월 07일 | ||
| GAO X***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 11월 14일 | ||
| GOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 11월 14일 | 대항력 없음 | |
| 고OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2019년 11월 14일 확정 2018년 12월 21일 배당 2023년 11월 08일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| AOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 12월 06일 | 대항력 없음 | |
| AN C***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 06일 | ||
| 차OO 임차인 | 304호전체 | 전입·등록 2019년 12월 19일 확정 2019년 01월 03일 배당 2024년 02월 01일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2019년 03월 27일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 02월 17일 | 대항력 없음 | |
| LI M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 17일 | ||
| BOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 05월 06일 | 대항력 없음 | |
| JIN M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 06일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 05월 06일 | 대항력 없음 | |
| JIN Z***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 06일 | ||
| BAI C***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 06일 | ||
| 백OO 임차인 | 현황402호(공부상401호일부) | 전입·등록 2020년 05월 06일 확정 2020년 05월 15일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 05월 12일 | 대항력 없음 | |
| CUI W***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 12일 | ||
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 05월 12일 | 대항력 없음 | |
| CUI Z***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 12일 | ||
| 최OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 05월 12일 확정 2020년 05월 08일 배당 2023년 11월 08일 | 보증금 60,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| JIN Y***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 12일 | ||
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 06월 23일 | 대항력 없음 | |
| 조OO(최구구) 임차인 | 주거 | 보증금 120,000,000원 | ||
| ZHAO C***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 06월 23일 | ||
| AN H***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 09일 | ||
| AOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 11월 09일 | 대항력 없음 | |
| GAO T***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 27일 | ||
| 류OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 08월 30일 | 대항력 없음 | |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 08월 17일 | 대항력 없음 | |
| JIN G***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 17일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | ||
| MA J***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | ||
| MOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | 대항력 없음 | |
| 마OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2022년 11월 23일 확정 2022년 11월 23일 배당 2023년 11월 22일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | 대항력 없음 | |
| LI M***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | ||
| LI J***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | ||
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 05월 11일 | 대항력 없음 | |
| ZHAO F***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 11일 | ||
| JIN H***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 04일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 07월 04일 | 대항력 없음 | |
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 08월 09일 | 대항력 없음 | |
| CHE T***** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 09일 | ||
| 김OO(백OO) 임차인 | 주거 | 보증금 70,000,000원 | ||
| 이OO(강OO) 임차인 | 주거 | 보증금 85,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 402호전부41㎡ | 확정 2019년 02월 18일 배당 2023년 12월 15일 | 보증금 90,000,000원 |
법원자료
총 33건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 36,358,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 33건 |
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|---|---|
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2023타경5147 핵심 질문
case questions- 2023타경5147 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 (원곡동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5147의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,358,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고잔동 | 다가구 | 103.20㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-27 | 와동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 선부동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-26 | 초지동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 원곡동 | 다세대 | 21.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-26 | 선부동 | 다세대 | 40.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-26 | 선부동 | 다세대 | 52.38㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-25 | 고잔동 | 다가구 | 53.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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