물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 정재로10안길 13 (부곡동, 동산타워) · 2025타경52074
진행중경기도 안산시 상록구 정재로10안길 13 (부곡동, 동산타워)
2025타경52074 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 정재로10안길 13 (부곡동, 동산타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52074 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,967,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52074 경기도 안산시 상록구 정재로10안길 13 (부곡동, 동산타워) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 57,967,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,967,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 정재로10안길 13 (부곡동, 동산타워) | 254.7㎡ | 55.34㎡ |
동산타워 나동 5층502호
매각 범위 유의 · ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 최OO )로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.06.09. 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 3차 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 4차 | 57,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 40,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 28,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 7차 | 19,882,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 7차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 19,882,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 9차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 10차 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 11차 | 57,967,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.34㎡ · 254.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2013.11.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별 난방임. 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2013.11.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별 난방임. 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 동산타워 나동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 17일 확정 2021년 11월 12일 배당 2024년 01월 05일 | 보증금 172,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차권자최OO의승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 12월 17일 확정 2021년 11월 12일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 172,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 24일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 05일 | 임차권설정 최OO | 172,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 21일 | 압류 안OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 27일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 08일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 57,967,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경52074 핵심 질문
case questions- 2025타경52074 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 정재로10안길 13 (부곡동, 동산타워) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52074의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,967,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 사동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 본오동 | 다가구 | 50.64㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-28 | 사동 | 다가구 | 37.12㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-28 | 이동 | 다세대 | 41.24㎡ | 보증금 7,300만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 부곡동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 사동 | 단독 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 본오동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 본오동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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