물건 사진
총 32장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 호동로 36-1 (일동) · 2024타경66590
진행중경기도 안산시 상록구 호동로 36-1 (일동)
2024타경66590 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 호동로 36-1 (일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경66590 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 145,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,735,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경66590 경기도 안산시 상록구 호동로 36-1 (일동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 49,735,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,735,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 호동로 36-1 (일동) | 264.9㎡ | 57.84㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력포기확약서가 2026. 1. 13.에 제출되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 26일 | 1차 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 14일 | 2차 | 101,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 3차 | 71,050,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 49,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 5차 | 34,815,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 09일 | 6차 | 145,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 7차 | 101,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 8차 | 71,050,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 9차 | 71,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 10차 | 49,735,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.84㎡ · 264.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북측 근거리에 위치하며 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 "한대앞역" 이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북측 근거리에 위치하며 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 "한대앞역" 이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2021년 06월 28일 확정 2021년 05월 20일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2021년 06월 28일 확정 2021년 05월 20일 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 전체 | 전입·등록 2024년 06월 11일 | 차임 11,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 12일 | 근저당권 이OO | 80,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 10월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 01일 | 임차권설정 이OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 49,735,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2024타경66590 핵심 질문
case questions- 2024타경66590 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 호동로 36-1 (일동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경66590의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,735,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 사동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 본오동 | 다가구 | 50.64㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-28 | 사동 | 다가구 | 37.12㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-28 | 이동 | 다세대 | 41.24㎡ | 보증금 7,300만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 부곡동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 사동 | 단독 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 본오동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 본오동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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