[단독주택 법원경매] 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) · 2025타경73017
진행중경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73017 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 142,991,100원 |
| 최저입찰가 | 11,775,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 목조기와지붕단층주택(48.46㎡)전부 점유 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73017 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 11,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) | 98.00㎡(29.65평) | 48.46㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡) 2.위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1. 토지의 제시외건물로 인한 영향고려시 889,000원/㎡ 3.목록2.는 단독주택으로 이용 중이며 공부상 목조/양와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 샌드위치판넬조 판넬지붕임, 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항 등 별도확인 요 4.우측 단층주택건물 외벽에 주택출입문이
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 142,991,100원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 100,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 70,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 49,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 34,332,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 24,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 16,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 8차 | 11,775,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 142,991,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 48.46㎡ · 98.00㎡(29.65평) |
| 건물 | 일반목구조 · 기와지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 목조기와지붕단층주택(48.46㎡)전부 | 전입·등록 2022년 08월 30일 확정 2024년 10월 16일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 경OO | 23,191,322원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 11,775,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 8건 |
2025타경73017 핵심 질문
case questions- 2025타경73017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 상금로 35-21 (금오동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가능동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 다세대 | 17.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 35.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 민락동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 다세대 | 51.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.