물건 사진
총 32장
1 / 32
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의정부시 시민로19번길 22-12 (의정부동, 동진빌라) · 2025타경72892
진행중경기도 의정부시 시민로19번길 22-12 (의정부동, 동진빌라)
2025타경72892 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 시민로19번길 22-12 (의정부동, 동진빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72892 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 82,026,000원 |
| 최저입찰가 | 40,193,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 402호전부 점유 · 보증금 합계 7,125만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72892 경기도 의정부시 시민로19번길 22-12 (의정부동, 동진빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 40,193,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,193,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의정부시 시민로19번길 22-12 (의정부동, 동진빌라) | 229.1㎡ | 38.33㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 82,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 57,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 40,193,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 28,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 19,695,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 82,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 7차 | 57,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 8차 | 40,193,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,026,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 38.33㎡ · 229.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부시청역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 의정부 경전철 ""의정부시청역""과 지하철 1호선 ""의정부역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브 4층건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 공동주택(다세대주택) 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 갖추었음. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2025-03-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(다온중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부시청역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 의정부 경전철 ""의정부시청역""과 지하철 1호선 ""의정부역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브 4층건 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 공동주택(다세대주택) 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 갖추었음. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2025-03-10), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(다온중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 경기주택도시공사 임차인 | 주거용 402호전부 | 전입·등록 2018년 04월 19일 확정 2018년 04월 18일 배당 2022년 11월 29일 | 보증금 71,250,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 05월 29일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 29일 | 임차권설정 경OO | 71,250,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 04일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 40,193,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경72892 핵심 질문
case questions- 2025타경72892 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 시민로19번길 22-12 (의정부동, 동진빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72892의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,193,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가능동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 다세대 | 17.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 35.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 민락동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 다세대 | 51.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.