물건 사진
총 39장
1 / 39
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의정부시 범골로 101 (의정부동, 삼익리베리움) · 2025타경72363
매각경기도 의정부시 범골로 101 (의정부동, 삼익리베리움)
2025타경72363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 범골로 101 (의정부동, 삼익리베리움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72363 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,200,000원 |
| 입찰기일 | 181,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억7,023만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72363 경기도 의정부시 범골로 101 (의정부동, 삼익리베리움) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 181,500,000원, 최저매각가격은 165,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,200,000원
입찰일181,500,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의정부시 범골로 101 (의정부동, 삼익리베리움) | 888.9㎡ | 49.78㎡ |
삼익리베리움 101동 4층 402호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 165,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 115,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 80,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 165,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.78㎡ · 888.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 남동측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있으며 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.12.26.) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문부재로 설비등의 정상작동 여부는 확인이 불가하였으니, 입찰시 유의하시기 바람. 인접 도로와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서 '다세대주택 및 오피스텔' 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 남동측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있으며 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2017.12.26.) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문부재로 설비등의 정상작동 여부는 확인이 불가하였으니, 입찰시 유의하시기 바람. 인접 도로와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서 '다세대주택 및 오피스텔' 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 삼익리베리움
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거용 402호 전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 02월 10일 배당 2023년 04월 10일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 402호 전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 02월 10일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 225,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 11월 06일 확정 2023년 11월 06일 배당 2023년 11월 06일 | 보증금 20,231,106원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 22일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 10일 | 임차권설정 권OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 엠OO | 25,085,567원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 181,500,000원 · 165,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 4건 |
2025타경72363 핵심 질문
case questions- 2025타경72363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 범골로 101 (의정부동, 삼익리베리움) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가능동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 다세대 | 17.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 35.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 민락동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 다세대 | 51.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.