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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의정부시 태평로 142 (의정부동, 중앙쉐르빌) · 2025타경71928
진행중경기도 의정부시 태평로 142 (의정부동, 중앙쉐르빌)
2025타경71928 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 태평로 142 (의정부동, 중앙쉐르빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71928 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 219,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억5,423만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71928 경기도 의정부시 태평로 142 (의정부동, 중앙쉐르빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 219,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가219,000,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의정부시 태평로 142 (의정부동, 중앙쉐르빌) | 586.7㎡ | 49.92㎡ |
중앙쉐르빌 2층 202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 대항력포기확약서 제출함 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 김OO의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.30.자로 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 153,300,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 107,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 75,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 219,000,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 52,582,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6? | 219,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 153,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.92㎡ · 586.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재, ‘의정부중앙역 북동측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. - - 제2종일반주거지역(2025-03-10), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재, ‘의정부중앙역 북동측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. - - 제2종일반주거지역(2025-03-10), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - - |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 중앙쉐르빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 02일 확정 2021년 02월 10일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 217,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 02일 확정 2021년 02월 10일 배당 2023년 05월 19일 | 보증금 217,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 11월 30일 확정 2023년 11월 30일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 20,231,130원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 22일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 19일 | 임차권설정 김OO | 217,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 11일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 219,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경71928 핵심 질문
case questions- 2025타경71928 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 태평로 142 (의정부동, 중앙쉐르빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71928의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 219,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가능동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 다세대 | 17.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 35.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 민락동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 다세대 | 51.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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