물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의정부시 하금로43번길 12-23 (금오동, 힐링타운) · 2025타경72326
진행중경기도 의정부시 하금로43번길 12-23 (금오동, 힐링타운)
2025타경72326 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 하금로43번길 12-23 (금오동, 힐링타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72326 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,460,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억1,300만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72326 경기도 의정부시 하금로43번길 12-23 (금오동, 힐링타운) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 75,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,460,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의정부시 하금로43번길 12-23 (금오동, 힐링타운) | 1005㎡ | 59.97㎡ |
힐링타운 102동 1층 201호
매각 범위 유의 · 공부상 층수는 1층이나 엘리베이터 층수 표시는 2층으로 표기되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 4차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 5차 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 6차 | 36,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 7차 | 25,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 8차 | 18,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 9차 | 12,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 10차 | 8,878,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 04일 | 11차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 12차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 13차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 14차 | 75,460,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 59.97㎡ · 1005㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 스라브지붕 지상 4층건내 제1층 제201호로서 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽 : 치장 벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중이며 세부 이용내역은 별지 내부구조도 참조 바람. 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 동측의 포장도로에 접함. 기호 1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-01) (접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2, 3 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 스라브지붕 지상 4층건내 제1층 제201호로서 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽 : 치장 벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중이며 세부 이용내역은 별지 내부구조도 참조 바람. 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 동측의 포장도로에 접함. 기호 1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-01) (접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2, 3 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 힐링타운
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 개발제한구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2021년 11월 16일 | 보증금 171,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 201호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 11월 16일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 171,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 11월 16일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 171,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 27일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 04일 | 근저당권 주OO | 25,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권 주OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 24일 | 임차권설정 박OO | 171,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 75,460,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 7건 |
2025타경72326 핵심 질문
case questions- 2025타경72326 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 하금로43번길 12-23 (금오동, 힐링타운) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72326의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 가능동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 의정부동 | 다세대 | 17.64㎡ | 보증금 200만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 35.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 민락동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 가능동 | 다세대 | 51.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 의정부동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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