물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 의정부시 평화로483번길 52 (의정부동, 해뜨는개발) · 2025타경71840
진행중경기도 의정부시 평화로483번길 52 (의정부동, 해뜨는개발)
2025타경71840 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 평화로483번길 52 (의정부동, 해뜨는개발) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71840 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 154,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 15,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71840 경기도 의정부시 평화로483번길 52 (의정부동, 해뜨는개발) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 154,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,000,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 의정부시 평화로483번길 52 (의정부동, 해뜨는개발) | 508.8㎡ | 48.66㎡ |
해뜨는개발 14층 1405호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 대항력포기 확약서 제출됨 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 윤OO의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 36,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 25,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 18,118,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 18,118,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7? | 154,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 107,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 154,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 48.66㎡ · 508.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제14층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2013년 05월 14일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '경의초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(해뜨는개발 제14층 제1405호)로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 학교 등으로 형성된 주거 및 상업지역임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 무난시됨. (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제14층 제1405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 및 천장 : 미 상 임. 창호 : 샷시 창호임. (가) 공부상 아파트(방1, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임. 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 주거용 건부지임. 남측 노폭 약 30미터 내외의, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 대표번지(의정부동 167-2번지): 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '경의초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(해뜨는개발 제14층 제1405호)로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 학교 등으로 형성된 주거 및 상업지역임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 무난시됨. (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제14층 제1405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 및 천장 : 미 상 임. 창호 : 샷시 창호임. (가) 공부상 아파트(방1, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임. 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 주거용 건부지임. 남측 노폭 약 30미터 내외의, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 대표번지(의정부동 167-2번지): 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 15층
- 사용승인
- 2013년 05월 14일
단지
- 건물명
- 해뜨는개발
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 1405호 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 02월 22일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 129,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 1405호 전부 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 02월 22일 배당 2023년 07월 26일 | 보증금 129,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 03일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 08일 | 가압류 신OO | 17,353,636원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 26일 | 임차권설정 윤OO | 129,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 30일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 가압류 근OO | 19,850,359원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 154,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경71840 핵심 질문
case questions- 2025타경71840 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 평화로483번길 52 (의정부동, 해뜨는개발) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71840의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 32.16㎡ | 보증금 1,544만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-23 | 고산동 | - | 59.98㎡ | 보증금 6,217만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 29.65㎡ | 보증금 1,572만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 46.94㎡ | 보증금 3,181만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 32.16㎡ | 보증금 1,544만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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