물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 의정부시 녹양로62번길 12 (녹양동, 녹양힐스테이트) · 2025타경72558
진행중경기도 의정부시 녹양로62번길 12 (녹양동, 녹양힐스테이트)
2025타경72558 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 녹양로62번길 12 (녹양동, 녹양힐스테이트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72558 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,627,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 18,550,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72558 경기도 의정부시 녹양로62번길 12 (녹양동, 녹양힐스테이트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 63,627,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,627,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 의정부시 녹양로62번길 12 (녹양동, 녹양힐스테이트) | 41800.8㎡ | 59.98㎡ |
녹양힐스테이트 101동 1층 101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 185,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 129,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 90,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 63,627,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.98㎡ · 41800.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 금속기와잇기지붕 · 제1층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ""의정부종합운동장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 금속기와잇기지붕 18층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 시멘트모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 아파트단지 북측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(의정부고)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ""의정부종합운동장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 본 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 금속기와잇기지붕 18층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 시멘트모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 아파트단지 북측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(의정부고)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 금속기와잇기지붕
- 층수
- 제1층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 녹양힐스테이트
- 동
- 상가동
- 호
- 109
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 공공청사, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 11월 12일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 63,627,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경72558 핵심 질문
case questions- 2025타경72558 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 녹양로62번길 12 (녹양동, 녹양힐스테이트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72558의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,627,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.65㎡ | 보증금 1,891만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-23 | 신곡동 | - | 59.91㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-23 | 민락동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 32.16㎡ | 보증금 1,544만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 46.94㎡ | 보증금 3,181만원 / 월세 27만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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