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[아파트 법원경매] 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 · 2025타경71812
진행중경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호
2025타경71812 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71812 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 418,000,000원 |
| 최저입찰가 | 292,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 29,260,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 01 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관 101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71812 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 292,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가292,600,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 | 28050㎡ | 127.36㎡ |
신곡우성아파트 105동 11층 1101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 418,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 292,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 204,820,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 418,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 127.36㎡ · 28050㎡ |
| 건물 | 콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제11층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 1992년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 <장암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 및 입지여건은 양호함. 본건이 속한 단지 까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시됨. 철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건 내 제105동 제11층 제1101호(사용승인일: 1992.10.29)로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문) 창 호: 새시 상호 등으로 마감 되었음. 아파트(방4실, 욕실2, 거실, 주방 등) 위생 및 급·배수 설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 승강기 설비, 방송설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함. (1) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 <장암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 및 입지여건은 양호함. 본건이 속한 단지 까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시됨. 철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건 내 제105동 제11층 제1101호(사용승인일: 1992.10.29)로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문) 창 호: 새시 상호 등으로 마감 되었음. 아파트(방4실, 욕실2, 거실, 주방 등) 위생 및 급·배수 설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 승강기 설비, 방송설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함. (1) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제11층 / 총 1층
- 사용승인
- 1992년 10월 29일
단지
- 건물명
- 신곡우성아파트
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2004년 03월 03일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 292,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경71812 핵심 질문
case questions- 2025타경71812 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 장암동 14-8 신곡우성아파트 105동 11층 1101호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71812의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 292,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 32.16㎡ | 보증금 1,544만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.97㎡ | 보증금 1,737만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-23 | 신곡동 | - | 59.91㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 29.65㎡ | 보증금 1,572만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.65㎡ | 보증금 1,891만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-23 | 민락동 | - | 59.93㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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