물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 · 2025타경72201
진행중경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리
2025타경72201 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72201 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,204,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 7,820,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 제1003호 전부 점유 · 보증금 합계 4억9,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72201 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 78,204,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,204,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 | 523.9㎡ | 31.72㎡ |
혜성루첸리 10층 1003호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 3차 | 111,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 4차 | 78,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 5차 | 54,743,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 6차 | 38,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 7차 | 26,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 8차 | 18,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 9차 | 13,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 10차 | 9,201,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 11차 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 12차 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 13차 | 111,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 14차 | 78,204,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 31.72㎡ · 523.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제10층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2022년 01월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 의정부 경전철 '의정부중앙역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로서 인근에 학교, 공원, 아파트, 오피스텔, 주택 및 근린생활시설 등 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 ""의정부중앙역""이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일:2022.01.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강석마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샤시 창호임. 구분건물(아파트(원룸형))로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형의 토지로서 아파트-원룸형주택, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약 30m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 의정부 경전철 '의정부중앙역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로서 인근에 학교, 공원, 아파트, 오피스텔, 주택 및 근린생활시설 등 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 ""의정부중앙역""이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일:2022.01.05) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 화강석마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샤시 창호임. 구분건물(아파트(원룸형))로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형의 토지로서 아파트-원룸형주택, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약 30m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 의 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제10층 / 총 16층
- 사용승인
- 2022년 01월 05일
단지
- 건물명
- 혜성루첸리
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 제1003호 전부 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 01월 28일 배당 2024년 02월 27일 | 보증금 248,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제1003호 전부 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 01월 28일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 248,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 08일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 13일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 27일 | 임차권설정 박OO | 248,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 78,204,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경72201 핵심 질문
case questions- 2025타경72201 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72201의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,204,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 29.65㎡ | 보증금 1,572만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 32.16㎡ | 보증금 1,544만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.97㎡ | 보증금 1,737만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-23 | 고산동 | - | 59.98㎡ | 보증금 6,217만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 32.16㎡ | 보증금 1,544만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-23 | 낙양동 | - | 36.90㎡ | 보증금 1,843만원 / 월세 19만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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