물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 샘골로7길 39-1 (본오동, 디엠하우스) · 2025타경52599
진행중경기도 안산시 상록구 샘골로7길 39-1 (본오동, 디엠하우스)
2025타경52599 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 샘골로7길 39-1 (본오동, 디엠하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52599 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 171,500,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 17,150,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52599 경기도 안산시 상록구 샘골로7길 39-1 (본오동, 디엠하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 171,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가171,500,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 샘골로7길 39-1 (본오동, 디엠하우스) | 286.6㎡ | 70.47㎡ |
디엠하우스 3층302호
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 171,500,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 171,500,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 171,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 70.47㎡ · 286.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 평스라브지붕 5층 건 내 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 자루형 평지로 다세대주택 부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 폭 약 6M 포장도로에 접함. 본건은 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 평스라브지붕 5층 건 내 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 자루형 평지로 다세대주택 부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 폭 약 6M 포장도로에 접함. 본건은 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 디엠하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 30일 | 소유권 수OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 근저당권 단OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 13일 | 임의경매 단OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 171,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경52599 핵심 질문
case questions- 2025타경52599 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 샘골로7길 39-1 (본오동, 디엠하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52599의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 171,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 사동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 본오동 | 다가구 | 50.64㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-28 | 사동 | 다가구 | 37.12㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-28 | 이동 | 다세대 | 41.24㎡ | 보증금 7,300만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 부곡동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 사동 | 단독 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 본오동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 본오동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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