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[기타 법원경매] 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) · 2025타경540
매각경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈)
2025타경540 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경540 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 750,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,075,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 150만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경540 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 180,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가180,075,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) | 1649㎡ | 52.27㎡ |
아도니스의 꿈 1층107호
매각 범위 유의 · 공부상 소매점으로 현황조사시 '대박과일 시흥직영점' 간판이 부착되어 있으며, 내부가 비어있어 영업하지 않는 것으로 보이고 내부에 집기는 있는 상태임(감정평가시기준)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 750,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 2차 | 525,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 3차 | 367,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 257,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 180,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 126,052,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 15일 | 7차 | 126,052,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 750,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 52.27㎡ · 1649㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 빌딩까지 차량의 진.출입이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 내 1층 107호로서 (사용승인일 : 2019.08.27) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 강화유리 마감등 공부상 소매점으로서 조사일 현재 영업중단 상태임. (폐문부재로 내부에 집기는 있는 상태임) 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 근생 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 일단의 토지 남서측으로 소로와 접하고 남측으로 중로와 접함. 신천동 706-12번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 빌딩까지 차량의 진.출입이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 내 1층 107호로서 (사용승인일 : 2019.08.27) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 강화유리 마감등 공부상 소매점으로서 조사일 현재 영업중단 상태임. (폐문부재로 내부에 집기는 있는 상태임) 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 근생 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 일단의 토지 남서측으로 소로와 접하고 남측으로 중로와 접함. 신천동 706-12번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 아도니스의 꿈
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 소하천구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 청오유통(시흥지점) 임차인 | 점포 107호 | 전입·등록 2024년 10월 10일 확정 2024년 10월 10일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 1,500,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 유한회사 청오유통(시흥지점) 임차인 | 점포 / 107호 | 전입·등록 2024년 10월 11일 | 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 24일 | 근저당권 박OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 180,075,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경540 핵심 질문
case questions- 2025타경540 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 호현로9번길 6 (신천동, 아도니스의 꿈) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경540의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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