물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 시흥시 광석천길 18 (광석동) · 2025타경715
매각허가결정경기도 시흥시 광석천길 18 (광석동)
2025타경715 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 광석천길 18 (광석동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경715 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 487,000,000원 |
| 최저입찰가 | 340,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 30만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경715 경기도 시흥시 광석천길 18 (광석동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 340,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가340,900,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 시흥시 광석천길 18 (광석동) | 7284㎡ | 82.87㎡ |
광양프런티어밸리8차 1층101호
매각 범위 유의 · 유치권행사중이라는 플래카드 게시되어 있음(현황조사서 참조) 2026. 4. 21.채권자의 현장방문결과 위와같은 플래카드는 없었음(2026.5.12.현장조사에 대한 채권자의견서)(2026.5.12. 정정/변경)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 526,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 340,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 368,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 238,630,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 257,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 4차 | 180,418,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 487,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 82.87㎡ · 7284㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철역(서해선 ""시흥시청역"")및 노선버스정류장 이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 101호 및 4층 419호로서 외벽 : 판넬 및 페어글라스 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 알루미늄 샷시 창호등임. 공부상 공장으로서 기호(1,2)공히 조사일 현재 폐문부재중임. (기호2는 장기간 폐문부재로 공실로 조사됨) 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음. 평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지로서 근.생 및 공장 건부지임. 빌딩 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m의 도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철역(서해선 ""시흥시청역"")및 노선버스정류장 이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 101호 및 4층 419호로서 외벽 : 판넬 및 페어글라스 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 알루미늄 샷시 창호등임. 공부상 공장으로서 기호(1,2)공히 조사일 현재 폐문부재중임. (기호2는 장기간 폐문부재로 공실로 조사됨) 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음. 평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지로서 근.생 및 공장 건부지임. 빌딩 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m의 도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 광양프런티어밸리8차
- 동
- 광양프런티어밸리8차
- 호
- 1005
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 정진원앤 임차인 | 공장 / 419호 | 전입·등록 2024년 12월 18일 | 보증금 300,000원 차임 300,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 340,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 9건 |
2025타경715 핵심 질문
case questions- 2025타경715 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 광석천길 18 (광석동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경715의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 340,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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