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[기타 법원경매] 경기도 시흥시 서울대학로 59-59 (배곧동) · 2025타경52940

진행중

안산지원 · 경매5계 · 물건 1

경기도 시흥시 서울대학로 59-59 (배곧동)

안산지원기타최저가 17%진행중유찰 3회확인 2026-08-11 15:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경52940 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일

물건 사진

총 27장
경기도 시흥시 서울대학로 59-59 (배곧동) 사진 01
1 / 27

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 시흥시 서울대학로 59-59 (배곧동)
사건번호2025타경52940
물건용도기타
감정평가액297,000,000원
최저입찰가49,917,000원
입찰기일2026년 11월 03일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소본관 1층 경매법정
경매법원안산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경52940 경기도 시흥시 서울대학로 59-59 (배곧동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 49,917,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가49,917,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경52940 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타경기도 시흥시 서울대학로 59-59 (배곧동)6055.8㎡35.49㎡

배곧시그니처타워 2층227호

매각 범위 유의 · -이용상태는 병원(지식산업센터)이고, 현황 및 감정 당시 2층 진입이 어려운 상태(2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌려지지 않으며 계단으로 올라가려고 해도 2층 출입문이 잠겨있어 들어갈 수 없으며, 2층 전체에 대해 유치권행사중이라는 플래카드가 붙여 있음)였음. -2층은 병원 2개가 입점하여 이용중이였던 것으로 탐문조사되었고 인접호와 벽체구분 없이 일괄하여 사용중으로 탐문조사됨 -감정인의 사실조회서에 의하면 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 31일1차297,000,000원유찰
2026년 05월 12일2차207,900,000원유찰
2026년 06월 23일3차145,530,000원유찰
2026년 08월 11일4차101,871,000원유찰
2026년 09월 22일5차71,310,000원유찰
2026년 11월 03일6차49,917,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액297,000,000원
대상기타 · 35.49㎡ · 6055.8㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 9층
평가 요약본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 제2층 제227호로서, (사용승인:2024.02.29) 외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호 임. 병원(지식산업센터)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공업용(지식산업센터)건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 해당사
평가 근거본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 제2층 제227호로서, (사용승인:2024.02.29) 외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호 임. 병원(지식산업센터)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공업용(지식산업센터)건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 해당사

건축물

주용도
기타
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
제2층 / 총 9층

단지

건물명
배곧시그니처타워

행정·교통

용도지역
주차장, 근린공원, 도시지역
시도
경기
시군구
시흥시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2024년 03월 28일소유권
윤OO
소멸
2024년 03월 28일근저당권
(OOOOOO
252,000,000원소멸기준
2025년 07월 29일임의경매
유OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항정밀 검토
법원·담당안산지원 · 경매5계
기일·가격2026년 11월 03일 · 49,917,000원
연결 자료사진 27장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경52940 핵심 질문

case questions
2025타경52940 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 시흥시 서울대학로 59-59 (배곧동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경52940의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,917,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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