물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 시흥시 능곡동 883-2 더플렉스 · 2025타경761
매각경기도 시흥시 능곡동 883-2 더플렉스
2025타경761 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 능곡동 883-2 더플렉스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경761 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 454,000,000원 |
| 최저입찰가 | 222,460,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경761 경기도 시흥시 능곡동 883-2 더플렉스 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 222,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가222,460,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 시흥시 능곡동 883-2 더플렉스 | 3137㎡ | 76.8㎡ |
더플렉스 2층205호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터로)이용 중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 454,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 317,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 222,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 155,722,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 454,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 76.8㎡ · 3137㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2024년 03월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 ""서해선 능곡역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 공장(지식산업센터), 근린 생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2024.03.29일에 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층건내 2층 205호로서 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 강화유리 마감 등임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 승강기 시설, 각 층별 주차 및 진입램프시설, 화재경보설비 등이 되어있음. 부정형의 자체 평탄지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임 본건 동측으로 폭10m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제 권역임. 없 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 ""서해선 능곡역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 공장(지식산업센터), 근린 생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임. 2024.03.29일에 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 10층건내 2층 205호로서 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 강화유리 마감 등임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 승강기 시설, 각 층별 주차 및 진입램프시설, 화재경보설비 등이 되어있음. 부정형의 자체 평탄지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임 본건 동측으로 폭10m 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제 권역임. 없 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
- 사용승인
- 2024년 03월 29일
단지
- 건물명
- 더플렉스
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 369,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 12일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 12일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 222,460,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2025타경761 핵심 질문
case questions- 2025타경761 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 능곡동 883-2 더플렉스 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경761의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 222,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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