물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 36 (대야동) · 2025타경801
매각경기도 시흥시 은계중앙로306번길 36 (대야동)
2025타경801 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 36 (대야동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경801 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,071,000,000원 |
| 최저입찰가 | 749,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억9,401만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경801 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 36 (대야동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 749,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가749,700,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 36 (대야동) | 1604㎡ | 303.48㎡ |
태진지식산업센터 1동 5층503호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 `지식산업센터`임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 1,071,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 749,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 524,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 367,353,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,071,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 303.48㎡ · 1604㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2021년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 지하철 서해선 ""시흥대야역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 서해선 (시흥대야역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 외장 석재 및 커튼월 등 마감, 창호 : 시스템 창호임. 지식산업센터로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m), 남동측으로 중로3류(폭 12m~15m)의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 지하철 서해선 ""시흥대야역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 서해선 (시흥대야역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 외장 석재 및 커튼월 등 마감, 창호 : 시스템 창호임. 지식산업센터로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m), 남동측으로 중로3류(폭 12m~15m)의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2021년 12월 16일
단지
- 건물명
- 태진 지식산업센터
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 공장 1동 5층503호 | 전입·등록 2022년 07월 14일 확정 2022년 07월 14일 배당 2022년 07월 14일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 두윤테크 대표자 정OO 임차인 | 공장 1동 5층503호 | 전입·등록 2022년 07월 14일 확정 2022년 07월 14일 배당 2022년 07월 14일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 1동 5층503호 | 전입·등록 2022년 07월 18일 | 보증금 7,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 두윤테크 대표자 정OO 임차인 | 공장 / 1동 5층 503호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 공장 1동 5층503호 | 전입·등록 2023년 04월 01일 확정 2023년 04월 01일 배당 2023년 04월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 공장 / 1동 5층 503호 | 전입·등록 2023년 04월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 공장 1동 5층503호 미상 사업 | 보증금 15,503원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 749,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경801 핵심 질문
case questions- 2025타경801 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계중앙로306번길 36 (대야동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경801의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 749,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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