물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 오남읍 142-6 · 2025타경72158
진행중경기도 남양주시 오남읍 142-6
2025타경72158 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 142-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72158 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,155,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 5,831,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72158 경기도 남양주시 오남읍 142-6 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 29,155,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,155,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 오남읍 142-6 | 375㎡ | 47.04㎡ |
4층 402호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 41,650,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 29,155,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.04㎡ · 375㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 소재하는 '오남중학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일:1995.12.08) 외벽 : 적벽돌마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 목재 및 샷시창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 세로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지7지구), 경관녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(2012-11-29)(오남중학 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 소재하는 '오남중학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일:1995.12.08) 외벽 : 적벽돌마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 목재 및 샷시창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 세로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지7지구), 경관녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(2012-11-29)(오남중학 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 도OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2013년 09월 30일 | ||
| 도OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2016년 03월 08일 확정 2025년 10월 14일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 29,155,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경72158 핵심 질문
case questions- 2025타경72158 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 오남읍 142-6 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72158의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,155,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 화도읍 묵현리 | 다세대 | 34.68㎡ | 보증금 5,350만원 |
| 2026-10-28 | 다산동 | 다세대 | 40.01㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 호평동 | 연립 | 35.64㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-27 | 와부읍 덕소리 | 단독 | 29.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 71.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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