물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 113 · 2024타경85588
진행중경기도 남양주시 화도읍 113
2024타경85588 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 113 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85588 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,847,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85588 경기도 남양주시 화도읍 113 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 5,847,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,847,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 화도읍 113 | 573㎡ | 56.79㎡ |
4층402호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 49,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 34,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 24,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 17,047,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 11,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 7차 | 8,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 5,847,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 71,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.79㎡ · 573㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슁글지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 근교지역으로 제반 주거환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며 동측인근에 지방도와 가까운 위치로서 시내외 버스 정류장이 도보로 약 5분 거리이므로 제반 교통여건은 대체로 무난함. 철근콘크리트조 칼라아스팔트 슁글지붕 4층 내 4층 402호로서 외벽 : 적벽돌 조적 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리창. 사용승인일 : 1996.09.20 기타 : 실내 벽지도배의 재시공을 요하는 상태임. 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비 등임. 장방형에 유사한 형태로서 인접지대와 대체로 등고 평탄한 지반의 연립주택부지임. 북동측으로 로폭 4미터 정도의 도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 근교지역으로 제반 주거환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입이 가능하며 동측인근에 지방도와 가까운 위치로서 시내외 버스 정류장이 도보로 약 5분 거리이므로 제반 교통여건은 대체로 무난함. 철근콘크리트조 칼라아스팔트 슁글지붕 4층 내 4층 402호로서 외벽 : 적벽돌 조적 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 유리창. 사용승인일 : 1996.09.20 기타 : 실내 벽지도배의 재시공을 요하는 상태임. 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비 등임. 장방형에 유사한 형태로서 인접지대와 대체로 등고 평탄한 지반의 연립주택부지임. 북동측으로 로폭 4미터 정도의 도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슁글지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2020년 11월 18일 확정 2020년 09월 10일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 10월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 14일 | 가압류 한OO | 8,426,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 16일 | 임차권설정 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 5,847,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2024타경85588 핵심 질문
case questions- 2024타경85588 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 113 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85588의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,847,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 화도읍 묵현리 | 다세대 | 34.68㎡ | 보증금 5,350만원 |
| 2026-10-28 | 다산동 | 다세대 | 40.01㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 호평동 | 연립 | 35.64㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-27 | 와부읍 덕소리 | 단독 | 29.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 71.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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