물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 진접읍 360-1 솔마루빌3차 · 2025타경70767
진행중경기도 남양주시 진접읍 360-1 솔마루빌3차
2025타경70767 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 360-1 솔마루빌3차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경70767 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 93,100,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경70767 경기도 남양주시 진접읍 360-1 솔마루빌3차 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 93,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,100,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 진접읍 360-1 솔마루빌3차 | 287㎡ | 49.65㎡ |
솔마루빌3차 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 45,619,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 93,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.65㎡ · 287㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 소재하는 ""장현초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서(사용승인일:2019.10.22) 외벽 : 인조 대리석마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 ; 샷시창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 소재하는 ""장현초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서(사용승인일:2019.10.22) 외벽 : 인조 대리석마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 ; 샷시창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강) |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 동
- 솔마루빌3차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 10일 확정 2022년 02월 07일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 190,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 10일 확정 2022년 02월 07일 배당 2024년 03월 12일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 24일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 12일 | 임차권설정 김OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 주OO | 3,025,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 93,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경70767 핵심 질문
case questions- 2025타경70767 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 진접읍 360-1 솔마루빌3차 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경70767의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 화도읍 묵현리 | 다세대 | 34.68㎡ | 보증금 5,350만원 |
| 2026-10-28 | 다산동 | 다세대 | 40.01㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 호평동 | 연립 | 35.64㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-27 | 와부읍 덕소리 | 단독 | 29.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 71.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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