물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 오남읍 284-16 샤인스톤 · 2025타경71683
진행중경기도 남양주시 오남읍 284-16 샤인스톤
2025타경71683 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 284-16 샤인스톤 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71683 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,471,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호전부 점유 · 보증금 합계 2억3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71683 경기도 남양주시 오남읍 284-16 샤인스톤 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 26,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,471,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 오남읍 284-16 샤인스톤 | 285㎡ | 43.62㎡ |
샤인스톤 107동 5층 501호
매각 범위 유의 · 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1토지(양지리 284-16)의 귀 제시목적상의 지목은 "답"이나 동 토지는 2018.11.2. "대"로 지목변경 되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 77,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 54,023,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 37,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 26,471,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 43.62㎡ · 285㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 징크패널지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 양지리 소재 지하철 4호선""오남역"" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주거환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""오남역"" 이 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. - 구조 : 철근콘크리트구조 징크패널지붕 5층 중 5층 501호로서, (건물사용승인일 : 2018.09.18). - 외벽 : 치장벽돌 마감 등. - 내벽 ; 벽지도배 및 일부 타일 붙임. - 창호 : 삿시창호임. 공동주택(다세대 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임. 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로가 개설되어 있음. 제1종 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 양지리 소재 지하철 4호선""오남역"" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주거환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""오남역"" 이 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. - 구조 : 철근콘크리트구조 징크패널지붕 5층 중 5층 501호로서, (건물사용승인일 : 2018.09.18). - 외벽 : 치장벽돌 마감 등. - 내벽 ; 벽지도배 및 일부 타일 붙임. - 창호 : 삿시창호임. 공동주택(다세대 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임. 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로가 개설되어 있음. 제1종 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 징크패널지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 501호전부 | 전입·등록 2022년 04월 18일 확정 2022년 04월 18일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 235,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 30일 | 임차권설정 김OO | 235,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 26,471,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경71683 핵심 질문
case questions- 2025타경71683 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 오남읍 284-16 샤인스톤 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71683의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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