[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 (세륜빌리지) · 2024타경6509
진행중경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 (세륜빌리지)
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 (세륜빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6509 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,614,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6509 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 (세륜빌리지) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 33,614,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 (세륜빌리지) | 626㎡ | 41.28㎡ |
3층303호
매각 범위 유의 · 1. 본건 매각 대상인 부동산은 실제 점유현황과 부동산등기부상은 303호(전유부분면적 41.28㎡)이나 건축물현황도상 304호(전유부분면적 47.7㎡)와 뒤바뀌어 있어, 본건 부동산의 실제 점유현황과 건축물현황도의 위치와 면적이 서로 상이함(감정평가서 및 현황조사서 참조) - 즉, 계단을 오른 후 정면(좌측)에 위치한 호수가 304호로 표시되어 있고, 우측에 위치한 호수가 303호로 표시되어 있으나, 건축물 현황도상 정면(좌측)에 위치한 호수가
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 48,020,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 98,000,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 7차 | 33,614,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 41.28㎡ · 626㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘천마중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감. 공부상 연립주택(방3, 화장실1, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비가 설치되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 사용중임. 서측으로 세로변과 접함. 일련번호 1),2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ‘천마중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감. 공부상 연립주택(방3, 화장실1, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비가 설치되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 사용중임. 서측으로 세로변과 접함. 일련번호 1),2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2012년 08월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 54,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 04일 | 가압류 제OO | 21,181,378원 | 소멸 |
| 2024년 12월 26일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 33,614,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 6건 |
2024타경6509 핵심 질문
case questions- 2024타경6509 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 (세륜빌리지) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6509의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,614,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 화도읍 묵현리 | 다세대 | 34.68㎡ | 보증금 5,350만원 |
| 2026-10-28 | 다산동 | 다세대 | 40.01㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 호평동 | 연립 | 35.64㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-27 | 와부읍 덕소리 | 단독 | 29.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 71.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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