물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 마석로17번안길 5-16 (도신빌라(라동)) · 2025타경72111
진행중경기도 남양주시 화도읍 마석로17번안길 5-16 (도신빌라(라동))
2025타경72111 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석로17번안길 5-16 (도신빌라(라동)) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72111 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,630,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72111 경기도 남양주시 화도읍 마석로17번안길 5-16 (도신빌라(라동)) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 42,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,630,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 화도읍 마석로17번안길 5-16 (도신빌라(라동)) | 372㎡ | 35.94㎡ |
도신빌라 라동 4층 404호
매각 범위 유의 · 1. 다세대주택으로 이용중임 2. 본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 '경기도 남양주군 화도읍 마석우리 315-34 전372㎡'로 기재되어 있으나, 토지대장상 '경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-34 대368㎡' 및 '경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-39 도로4㎡'로 분할 및 지목변경되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 42,630,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 60,900,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 42,630,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 35.94㎡ · 372㎡ |
| 건물 | 제4층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""송라중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 경춘선 ""마석역""이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 보통임. 구조 : 라멘조, 아스팔트슁글지붕 층수 : 지상 4층 건물 내 4층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 부정형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. - 315-34 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(송라초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""송라중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 경춘선 ""마석역""이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 보통임. 구조 : 라멘조, 아스팔트슁글지붕 층수 : 지상 4층 건물 내 4층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 부정형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. - 315-34 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(송라초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 층수
- 제4층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 도신빌라(라동)
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 21일 확정 2022년 04월 21일 배당 2024년 04월 24일 | 보증금 65,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 42,630,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경72111 핵심 질문
case questions- 2025타경72111 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 마석로17번안길 5-16 (도신빌라(라동)) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72111의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 화도읍 묵현리 | 다세대 | 34.68㎡ | 보증금 5,350만원 |
| 2026-10-28 | 다산동 | 다세대 | 40.01㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 호평동 | 연립 | 35.64㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-27 | 와부읍 덕소리 | 단독 | 29.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 별내동 | 다가구 | 71.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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