물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9 · 2025타경72104
진행중경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9
2025타경72104 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72104 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 9,156,800,000원 |
| 최저입찰가 | 3,140,782,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 915,680,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72104 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 3,140,782,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,140,782,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9 | 13,541.00㎡(4,096.15평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1.일괄매각 2.목록2 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '잡종지'상태이며, 목록3 지상에 일반건축물대장상 쇠파이프조 칼라철판지붕 1층 198㎡의 목재가구원자재 건조장이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 '소재불명'임 3.목록3 지상에 분묘 1기 소재[분묘기지권 성립여부 불분명]하며, 이로 인해 소유권행사가 제한받을 경우의 단가는 304,000원/㎡임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 9,156,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 6,409,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 4,486,832,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 4차 | 4,486,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 3,140,782,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 9,156,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 13,541.00㎡(4,096.15평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 교회, 소규모의 공장 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1) = 남서하향 경사를 이루는 세장형의 토지로서, 지목 '잡종지', 현황 '잡종지' 상태임 기호(2) = 남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지' 상태임 기호(3) = 북서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(1) = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 교회, 소규모의 공장 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1) = 남서하향 경사를 이루는 세장형의 토지로서, 지목 '잡종지', 현황 '잡종지' 상태임 기호(2) = 남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 지목 '임야'이나, 현황 '잡종지' 상태임 기호(3) = 북서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(1) = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌6지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 3,140,782,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 7건 |
2025타경72104 핵심 질문
case questions- 2025타경72104 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 497-9 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72104의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,140,782,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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