물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) · 2025타경71965
매각경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동)
2025타경71965 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71965 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 689,000,000원 |
| 최저입찰가 | 482,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 68,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71965 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 482,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가482,300,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) | 51468.4㎡ | 77.06㎡ |
동광비즈타워별내 1동 9층 929호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1.일괄매각 2.목록1,2 각 공장(지식산업센터)으로 이용중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 689,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 482,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 337,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 4차 | 236,327,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 689,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 77.06㎡ · 51468.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제9층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 및 지원시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통으로 보임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통으로 보임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 9층 929호, 930호로서 외벽: 칼라 복층 강화유리 마감. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 강화유리 마감. 창호: 샤시 창호임. 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 상·하수도시설, 승강기시설 등을 갖추었음. 대체로 인접지와 등고 평탄한 가장형 평지로서 ""공장 및 지원시설"" 부지로 이용 중임. 본건 동측 및 서측으로 대로에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람 초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 및 지원시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통으로 보임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통으로 보임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 9층 929호, 930호로서 외벽: 칼라 복층 강화유리 마감. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 강화유리 마감. 창호: 샤시 창호임. 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 상·하수도시설, 승강기시설 등을 갖추었음. 대체로 인접지와 등고 평탄한 가장형 평지로서 ""공장 및 지원시설"" 부지로 이용 중임. 본건 동측 및 서측으로 대로에 각각 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제9층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 동광비즈타워
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 삼영디앤비 (주) 안세철 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 05월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 482,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경71965 핵심 질문
case questions- 2025타경71965 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71965의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 482,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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