물건 사진
총 26장
1 / 26
[기타 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 · 2025타경1679
진행중경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨
2025타경1679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1679 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 373,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,275,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,551만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1679 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 84,275,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,275,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 16
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 | 30117.7㎡ | 48.6㎡ |
현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0005호
매각 범위 유의 · 등기사항전부증명서상 공장(지식산업센터)이나, 현황은 근린생활시설(블랙트리 의류)로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 107,800,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 171,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 182,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 56,252,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 120,393,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 127,939,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 5차 | 56,252,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 5차 | 120,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 5차 | 127,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 84,275,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 89,557,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 373,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 48.6㎡ · 30117.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 무난함. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 수서 호평간 도시고속도로 ""수석IC""가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 내 제지하1층 제알비1-0005호, 제알비1-0004호, 제알비1-0056호, 제2층 제비에프02-0028호, 제3층 제비에프03-0102호로서 (건물사용승인일 : 2022.05.04) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호 공장(근린생활시설(기호 1, 2, 3), 지식산업센터 (기호 4, 5))으로 이용 중임. (기호 1 : 블랙트리 의류, 기호 2 : 루비셀뷰티랩, 기호 3 : 장가네 생고기, 기 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 무난함. 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 수서 호평간 도시고속도로 ""수석IC""가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 내 제지하1층 제알비1-0005호, 제알비1-0004호, 제알비1-0056호, 제2층 제비에프02-0028호, 제3층 제비에프03-0102호로서 (건물사용승인일 : 2022.05.04) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창호 : 페어글래스 창호 공장(근린생활시설(기호 1, 2, 3), 지식산업센터 (기호 4, 5))으로 이용 중임. (기호 1 : 블랙트리 의류, 기호 2 : 루비셀뷰티랩, 기호 3 : 장가네 생고기, 기 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 10층
단지
- 건물명
- 현대 테라타워 DIMC
- 동
- 현대 테라타워 DIMC
- 호
- 알01-0025
행정·교통
- 용도지역
- 교통광장, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 02 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 노OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 04월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 장OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 09월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 김OO 임차인 | 02 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 09일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 09일 | 근저당권 농OO | 372,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 16일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 16일 | 근저당권 농OO | 915,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 84,275,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 16건 |
2025타경1679 핵심 질문
case questions- 2025타경1679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,275,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.