물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 · 2025타경904
진행중경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩
2025타경904 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경904 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,440,800,000원 |
| 최저입찰가 | 705,992,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경904 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 705,992,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가705,992,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 | 765.1㎡ | 292.35㎡ |
도국세인트빌딩 9층901호
매각 범위 유의 · 1. 위반건축물로 등재된 조립식 패널조 제시외 창고 등 포함. 2. 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))로 이용 중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,440,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,008,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 705,992,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 4차 | 705,992,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,440,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 292.35㎡ · 765.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제9층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2004년 05월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "지하철7호선 철산역" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 11층 건 내, 9층 901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 본건은 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))으로 이용중임. 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 본건은 세장형 평지로, 제2종근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 부지 등으로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약 12M, 서측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. 본건은 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "지하철7호선 철산역" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 11층 건 내, 9층 901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 본건은 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))으로 이용중임. 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 본건은 세장형 평지로, 제2종근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 부지 등으로 이용중임. 본건은 북측으로 폭 약 12M, 서측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. 본건은 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제9층 / 총 11층
- 사용승인
- 2004년 05월 24일
단지
- 건물명
- 도국세인트빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 705,992,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경904 핵심 질문
case questions- 2025타경904 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경904의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 705,992,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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