물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 · 2025타경793
매각경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워
2025타경793 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경793 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,890,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경793 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 176,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가176,890,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 | 4882㎡ | 62.8㎡ |
광명티아모아이티타워 15층1519호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 361,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 252,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 176,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 123,823,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 361,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 62.8㎡ · 4882㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2023년 09월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건내 제15층 제1519호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어그라스 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 공장(지식산업센터)로 이용중입니다. 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측으로 약 15m 내외 및 북서측으로 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건내 제15층 제1519호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어그라스 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 공장(지식산업센터)로 이용중입니다. 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측으로 약 15m 내외 및 북서측으로 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 16층
- 사용승인
- 2023년 09월 15일
단지
- 건물명
- 광명 티아모 IT 타워
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 387,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 08일 | 가압류 서OO | 272,201,122원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 176,890,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경793 핵심 질문
case questions- 2025타경793 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경793의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 176,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.