물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 · 2025타경946
진행중경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워
2025타경946 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경946 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 354,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,995,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 10층1018호 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경946 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 84,995,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,995,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 | 4882㎡ | 62.35㎡ |
광명티아모아이티타워 10층1018호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 354,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 247,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 173,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 3차 | 121,422,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 121,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 84,995,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 354,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 62.35㎡ · 4882㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 경기도 광명시 하안동 소재 '가림초등학교' 서측 인근에 위치하는 '광명티아모아이티타워' 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등으로 이루어진 상업 지역내의 토지로서 동측 인근으로는 아파트지대, 북서측 인근으로는 다세대주택등으로 이 루어진 주거지대, 남측 인근으로는 야산지대가 위치함. 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.5km 지점에 독산역(1호선)이 위치함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 10층 1018호로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페이팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 주차설비 등 되어있음. 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터), 업무시설(사무소), 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 |
| 평가 근거 | 경기도 광명시 하안동 소재 '가림초등학교' 서측 인근에 위치하는 '광명티아모아이티타워' 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등으로 이루어진 상업 지역내의 토지로서 동측 인근으로는 아파트지대, 북서측 인근으로는 다세대주택등으로 이 루어진 주거지대, 남측 인근으로는 야산지대가 위치함. 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.5km 지점에 독산역(1호선)이 위치함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 10층 1018호로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페이팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 주차설비 등 되어있음. 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터), 업무시설(사무소), 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 광명 티아모 IT 타워
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 10층1018호 | 전입·등록 2024년 02월 20일 확정 2025년 12월 08일 배당 2012년 12월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 519,750원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 84,995,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경946 핵심 질문
case questions- 2025타경946 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경946의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,995,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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