물건 사진
총 14장
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[기타 법원경매] 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 · 2025타경646
진행중경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명
2025타경646 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경646 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 944,000,000원 |
| 최저입찰가 | 660,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경646 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 660,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가660,800,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 | 8267.9㎡ | 148.59㎡ |
현대테라타워광명 15층1510호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임(2025.6.9.기준)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 944,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 660,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 462,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 3차 | 323,792,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 323,792,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 944,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 148.59㎡ · 8267.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.(철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2023년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.(철근)콘크리트지붕 지하5층 지상16층 건물내 제15층 제1510호로서, 외벽 : 저층 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 인테리어마감 등. 샷시 : 샷시창 등임. 공장(지식산업센터 현:(주)우룡건설)으로 이용중인 상태임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 장방형의 대체로 평지로 공장(지식산업센터).지원시설(근린생활시설.운동시설) 건부지 등의 상태임. 남서측 및 남동측으로 중로, 북서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.(철근)콘크리트지붕 지하5층 지상16층 건물내 제15층 제1510호로서, 외벽 : 저층 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 인테리어마감 등. 샷시 : 샷시창 등임. 공장(지식산업센터 현:(주)우룡건설)으로 이용중인 상태임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승객 및 화물용 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 장방형의 대체로 평지로 공장(지식산업센터).지원시설(근린생활시설.운동시설) 건부지 등의 상태임. 남서측 및 남동측으로 중로, 북서측으로 소로의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 16층
- 사용승인
- 2023년 01월 20일
단지
- 건물명
- 현대테라타워 광명
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)우룡건설 임차인 | 점포 1510호 전부 | 전입·등록 2025년 03월 08일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)우룡토건 임차인 | 점포 1510호 | 전입·등록 2025년 03월 08일 확정 2025년 03월 08일 배당 2025년 03월 08일 | 대항력 없음 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1510호전부 | 전입·등록 2025년 03월 13일 확정 2025년 03월 13일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| (주)우룡건설 임차인 | 점포 / 1510호 | 전입·등록 2025년 03월 13일 확정 2025년 03월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 1510호 | 전입·등록 2025년 03월 17일 | 대항력 없음 | |
| (주)우룡토건 임차인 | 점포 / 1510호 | 전입·등록 2025년 03월 17일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 660,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경646 핵심 질문
case questions- 2025타경646 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경646의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 660,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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