물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 마포구 만리재로 67 (신공덕동) · 2025타경52097
진행중서울특별시 마포구 만리재로 67 (신공덕동)
2025타경52097 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 만리재로 67 (신공덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52097 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,341,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52097 서울특별시 마포구 만리재로 67 (신공덕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 34,341,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,341,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 만리재로 67 (신공덕동) | 595㎡ | 16.76㎡ |
갑을명가시티2 9층905호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 104,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 83,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 67,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 53,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 42,926,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 34,341,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.76㎡ · 595㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제9층 / 총 19층 |
| 사용승인 | 2016년 11월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 "공덕역(5,6호선,공항철도,경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무용시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 9층 905호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 샷시창호 등 임. 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되었음. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 완경사인 7필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 28M 내외, 남서측 및 남등측으로 노폭 약 3M내외의 도로에 접함. 기호1:일반상업지역(2024-05-30),제2종일반주거지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(20 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 "공덕역(5,6호선,공항철도,경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무용시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 9층 905호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 샷시창호 등 임. 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되었음. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 완경사인 7필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 28M 내외, 남서측 및 남등측으로 노폭 약 3M내외의 도로에 접함. 기호1:일반상업지역(2024-05-30),제2종일반주거지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(20 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 19층
- 사용승인
- 2016년 11월 04일
단지
- 건물명
- 갑을명가시티2
- 동
- 갑을명가시티2
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 08일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 27일 | 소유권 소OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 08일 | 가압류 하OO | 24,175,680원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 25일 | 가압류 서OO | 34,166,644원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 오OO | 103,544,759원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 22일 | 강제경매 우OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 34,341,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경52097 핵심 질문
case questions- 2025타경52097 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 만리재로 67 (신공덕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52097의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,341,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 상암동 | - | 20.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-30 | 성산동 | - | 17.02㎡ | 보증금 19,800만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 17.30㎡ | 보증금 15,100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 19.81㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-29 | 염리동 | - | 40.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-28 | 상암동 | - | 24.22㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 72만원 |
| 2026-10-28 | 상암동 | - | 21.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-28 | 아현동 | - | 36.89㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 103만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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