물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 · 2025타경51252
진행중서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트
2025타경51252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51252 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,830,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,004,011,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 245,120,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51252 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,004,011,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,004,011,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 | 17906.4㎡ | 69.12㎡ |
마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.감정서 및 현황조사서에 의하면 이 사건 목적물 지1층103호,지1층104호,지1층105호는 구분경계 없이 연달아 붙어 있어 하나의 호실로 보이며, 경계표지 및 건물번호 표시가 부착되어 있지 아니하여 목적물의 경계를 정확하게 특정하기 곤란한 상태로 보인다고 함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 3,830,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 3,064,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 2,451,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 1,960,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 1,568,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 1,255,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 1,004,011,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,830,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 69.12㎡ · 17906.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2021년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""마포구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""마포구청역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건 중 제지1층 제103호, 제104호, 제105호로서, (사용승인일 : 2021.12.16) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌타일 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 기호 1)~3) 일괄하여 근린생활시설(""Bbang Ssaem Coffee & Bakery""로 표기된 상태)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 대상물건 동측으 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""마포구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""마포구청역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건 중 제지1층 제103호, 제104호, 제105호로서, (사용승인일 : 2021.12.16) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌타일 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 기호 1)~3) 일괄하여 근린생활시설(""Bbang Ssaem Coffee & Bakery""로 표기된 상태)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 대상물건 동측으 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2021년 12월 16일
단지
- 건물명
- 마포월드컵제이스카이아파트
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 01일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,004,011,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경51252 핵심 질문
case questions- 2025타경51252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,004,011,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 상암동 | - | 20.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-30 | 성산동 | - | 17.02㎡ | 보증금 19,800만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 19.81㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-29 | 염리동 | - | 40.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 17.30㎡ | 보증금 15,100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 염리동 | - | 32.50㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-28 | 성산동 | - | 18.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-28 | 아현동 | - | 36.89㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 103만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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관련 내부 링크
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