물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 마포구 모래내로3길 11 (성산동) · 2025타경51426
진행중서울특별시 마포구 모래내로3길 11 (성산동)
2025타경51426 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 모래내로3길 11 (성산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51426 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 64,307,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 4층433호전부(16.36㎡) 점유 · 보증금 합계 1억6,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51426 서울특별시 마포구 모래내로3길 11 (성산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 64,307,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,307,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 모래내로3길 11 (성산동) | 3126.4㎡ | 16.36㎡ |
상암미르웰한올림 4층433호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 125,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 100,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 80,384,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 64,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5? | 64,307,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 51,446,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.36㎡ · 3126.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""서울성원초등학교"" 남측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설 및 업무시설,공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반주위환경은 무난함. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 마포구청역 등이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상13층 중 4층 433호로서 외벽:화강석 및 페인트 마감 등. 내벽:벽지 및 타일 마감 등. 창호:하이샷시 및 알미늄샷시 창호임. 2018.05.10일자로 사용승인되고, 오피스텔(원룸)으로 이용중임. 위생설비 및 도시가스에의한 개별난방시설,승강기설비 등 갖추었음. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-09-19) (마포구고시 제2019-137호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""서울성원초등학교"" 남측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설 및 업무시설,공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반주위환경은 무난함. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 마포구청역 등이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상13층 중 4층 433호로서 외벽:화강석 및 페인트 마감 등. 내벽:벽지 및 타일 마감 등. 창호:하이샷시 및 알미늄샷시 창호임. 2018.05.10일자로 사용승인되고, 오피스텔(원룸)으로 이용중임. 위생설비 및 도시가스에의한 개별난방시설,승강기설비 등 갖추었음. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 유통상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-09-19) (마포구고시 제2019-137호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 상암미르웰한올림
- 호
- 1002호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 유통상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 4층433호전부(16.36 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 30일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 64,307,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경51426 핵심 질문
case questions- 2025타경51426 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 모래내로3길 11 (성산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51426의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,307,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 성산동 | - | 17.02㎡ | 보증금 19,800만원 |
| 2026-10-30 | 상암동 | - | 20.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 17.30㎡ | 보증금 15,100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 염리동 | - | 40.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 19.81㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-28 | 상암동 | - | 24.22㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 72만원 |
| 2026-10-28 | 상암동 | - | 21.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-28 | 아현동 | - | 36.89㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 103만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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관련 내부 링크
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