물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 마포구 만리재로 91 (공덕동) · 2026타경50095
매각허가결정서울특별시 마포구 만리재로 91 (공덕동)
2026타경50095 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 만리재로 91 (공덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50095 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
| 최저입찰가 | 52,736,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1105호 점유 · 보증금 합계 1억1,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50095 서울특별시 마포구 만리재로 91 (공덕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 52,736,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,736,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 만리재로 91 (공덕동) | 272㎡ | 19.72㎡ |
11층1105호
매각 범위 유의 · 서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 한국토지주택공사의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.3.30.자)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 82,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 65,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 52,736,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 52,736,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.72㎡ · 272㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 '공덕동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 대로변으로 오피스텔, 업무용 빌딩 및 점포 등이 소재하며, 후면으로 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건으로 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등 오피스텔로 이용중임. 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 4필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 1개동의 건부지임. 본건 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. <15-3> 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25M~30M)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 '공덕동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 대로변으로 오피스텔, 업무용 빌딩 및 점포 등이 소재하며, 후면으로 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건으로 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등 오피스텔로 이용중임. 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 4필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 1개동의 건부지임. 본건 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. <15-3> 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25M~30M)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 13층
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 1105호 | 전입·등록 2022년 10월 26일 확정 2022년 09월 15일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 52,736,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2026타경50095 핵심 질문
case questions- 2026타경50095 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 만리재로 91 (공덕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50095의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,736,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 상암동 | - | 20.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-30 | 성산동 | - | 17.02㎡ | 보증금 19,800만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 17.30㎡ | 보증금 15,100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 염리동 | - | 40.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 19.81㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-28 | 상암동 | - | 24.22㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 72만원 |
| 2026-10-28 | 상암동 | - | 21.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 73만원 |
| 2026-10-28 | 아현동 | - | 36.89㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 103만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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