물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) · 2025타경51024
진행중서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동)
2025타경51024 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51024 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,406,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · A동601호 점유 · 보증금 합계 1억2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51024 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 34,406,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,406,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) | 6375.8㎡ | 19.93㎡ |
상암한화오벨리스크 6층에이601호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 53,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 43,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 34,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6? | 34,406,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 27,525,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.93㎡ · 6375.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 3층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2013년 12월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 ""하늘초교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통 시됨. 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역 (수색역, 경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제에이601호로서 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샤시창호 임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 사무소) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 30M, 북동측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 ""하늘초교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통 시됨. 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역 (수색역, 경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제에이601호로서 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샤시창호 임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 사무소) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 30M, 북동측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2013년 12월 05일
단지
- 건물명
- 상암 한화 오벨리스크
- 승강기
- 7대
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | A동601호 | 전입·등록 2021년 05월 14일 확정 2021년 05월 14일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 14일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 31일 | 임차권설정 김OO | 125,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 01일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 29일 | 가압류 주OO | 1,339,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 02일 | 압류 마OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 34,406,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경51024 핵심 질문
case questions- 2025타경51024 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 구룡길 19 (상암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51024의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,406,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 성산동 | - | 17.02㎡ | 보증금 19,800만원 |
| 2026-10-30 | 상암동 | - | 20.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 19.81㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-29 | 염리동 | - | 40.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-29 | 성산동 | - | 17.30㎡ | 보증금 15,100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 염리동 | - | 32.50㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-28 | 성산동 | - | 18.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-28 | 상암동 | - | 21.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 73만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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