물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 · 2025타경101141
매각경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸
2025타경101141 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101141 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 530,000,000원 |
| 최저입찰가 | 339,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101141 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 339,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가339,200,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 | 6078.5㎡ | 28.21㎡ |
안양케이씨씨스위첸 1층107호
매각 범위 유의 · 현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 530,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 339,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 271,360,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 530,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 28.21㎡ · 6078.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 25층 |
| 사용승인 | 2021년 07월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본건 남동측으로 직선거리 약 750m 거리에 1호선 '명학역'이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상25층 건 중 제1층 제107호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄시스템창호 등 임. 본건은 근린생활시설로 기준시점 현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용중 임. 도시가스설비, 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 본건은 정방형 토지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설(주상용) 건부지로 이용중임. 본건 서남측으로 약36m 내외, 북동측 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본건 남동측으로 직선거리 약 750m 거리에 1호선 '명학역'이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상25층 건 중 제1층 제107호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄시스템창호 등 임. 본건은 근린생활시설로 기준시점 현재 상호명 'PRESENT'의 무인카페로 이용중 임. 도시가스설비, 시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 본건은 정방형 토지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설(주상용) 건부지로 이용중임. 본건 서남측으로 약36m 내외, 북동측 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 25층
- 사용승인
- 2021년 07월 28일
단지
- 건물명
- 안양 KCC 스위첸
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 08일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 621,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 26일 | 가압류 경OO | 10,625,015원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 339,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2025타경101141 핵심 질문
case questions- 2025타경101141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 339,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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