물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) · 2025타경540
진행중경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동)
2025타경540 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경540 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,231,000,000원 |
| 최저입찰가 | 504,218,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경540 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 504,218,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가504,218,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) | 6611.6㎡ | 65.58㎡ |
두산명학아너비즈타워 1층124호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점) 용도임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 1,231,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 984,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 787,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 630,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 504,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 403,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 322,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 258,159,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,231,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 65.58㎡ · 6611.6㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 제1층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 ""명학역"" 북동측 인근에 위치하는 두산명학아너비즈타워 1층 124호로서, 주위는 중·소규모의 공장과 지식산업센터 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 인접도로를 이용하여 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 명학역(지하철 1호선)이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 중 1층 124호로서, (사용승인일: 2021.05.27) 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리임. 1층 124호: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점) 용도임. 급배수, 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 지하 주차장시설 등이 되어있음. 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(제1.2종근린생활시설,기숙사) 용도의 건부지로 이용중임. 북측 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 ""명학역"" 북동측 인근에 위치하는 두산명학아너비즈타워 1층 124호로서, 주위는 중·소규모의 공장과 지식산업센터 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 인접도로를 이용하여 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 명학역(지하철 1호선)이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상11층 중 1층 124호로서, (사용승인일: 2021.05.27) 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리임. 1층 124호: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점) 용도임. 급배수, 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 지하 주차장시설 등이 되어있음. 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(제1.2종근린생활시설,기숙사) 용도의 건부지로 이용중임. 북측 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 두산명학 아너비즈타워
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 점포 124호 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 15일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 124호,65.58㎡ | 전입·등록 2024년 08월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 22일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 22일 | 근저당권 진OO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 504,218,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경540 핵심 질문
case questions- 2025타경540 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 전파로44번길 57 (안양동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경540의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 504,218,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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관련 내부 링크
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