물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안양시 만안구 만안로 289 (안양동, 베아누체) · 2025타경101063
매각경기도 안양시 만안구 만안로 289 (안양동, 베아누체)
2025타경101063 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 만안로 289 (안양동, 베아누체) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101063 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,296,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,023만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101063 경기도 안양시 만안구 만안로 289 (안양동, 베아누체) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,296,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안양시 만안구 만안로 289 (안양동, 베아누체) | 611.3㎡ | 68.73㎡ |
베아누체 에이동 2층202호
매각 범위 유의 · 감정서에 의하면 공부상 용도(제2종근린생활시설(사무소))와 현황(영업장소 및 주거용)이 다름
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 186,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 149,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 119,296,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 119,296,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 68.73㎡ · 611.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""만안초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 주상복합건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 전철 1호선 안양역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 중 제2층 제202호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호 등임. 제2종근린생활시설(상호: 천인암) 및 주거용으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 인접 토지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접하며 남서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(2012- |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""만안초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 주상복합건물, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 전철 1호선 안양역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 중 제2층 제202호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호 등임. 제2종근린생활시설(상호: 천인암) 및 주거용으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 인접 토지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 등의 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접하며 남서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(2012- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 05월 15일 확정 2023년 05월 15일 배당 2023년 05월 15일 | 보증금 20,230,515원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경101063 핵심 질문
case questions- 2025타경101063 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 만안로 289 (안양동, 베아누체) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101063의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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