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[오피스텔 법원경매] 경상남도 진주시 문산읍 동부로 589-2 · 2025타경1005
진행중경상남도 진주시 문산읍 동부로 589-2
2025타경1005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 동부로 589-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1005 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 584,403,660원 |
| 최저입찰가 | 138,150,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 40,276,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1005 경상남도 진주시 문산읍 동부로 589-2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 138,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가138,150,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 문산읍 동부로 589-2 | 339.00㎡(102.55평) | 137.33㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄴ~ㅂ) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각 제외. -목록1 남동측 일부 타인소유로 추정되는 건물 소재하며 이를 감안하여 평가하고, 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각제외되어 제한받는 가격임. -목록2 지상 정원수 토지가격포함 평가. -목록3 건물 옥탑 및 물탱크 등은 건물에 포함평가. -제시외 건물(감정서상 기호 ㅁ,ㅂ)은 인접지상에 걸쳐 소재함. -일괄매각. 제시외 건물(감
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 575,383,060원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 402,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 281,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 197,357,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 138,150,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 584,403,660원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 137.33㎡ · 339.00㎡(102.55평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1,2)는 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1) : 사다리형 평지로 건부지(제시외건물 기호(ㄱ)소재)이며, 일부지상에 타인소유로 추정되는 건물이 있음. 기호(2) : 부정형 평지로 상업용건부지임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 인근 도로로 통행가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음. 기호(1) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(문산2-23)(접합) 가축사육 제한구역( |
| 평가 근거 | 본건 기호(1,2)는 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "문산읍사무소" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1) : 사다리형 평지로 건부지(제시외건물 기호(ㄱ)소재)이며, 일부지상에 타인소유로 추정되는 건물이 있음. 기호(2) : 부정형 평지로 상업용건부지임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 인근 도로로 통행가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음. 기호(1) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(문산2-23)(접합) 가축사육 제한구역( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 지하1층전부 | 전입·등록 2007년 01월 08일 확정 2025년 12월 09일 배당 2025년 12월 09일 | 차임 100,000,410,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 점포 / 1층 문산복집 | 전입·등록 2019년 09월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 1층문산복집 | 전입·등록 2019년 09월 27일 | 보증금 50,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2025년 06월 26일 확정 2025년 11월 06일 배당 2026년 01월 26일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 138,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 3건 |
2025타경1005 핵심 질문
case questions- 2025타경1005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 문산읍 동부로 589-2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 138,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-15 | 금산면 중천리 | - | 200.10㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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