물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 진주시 진주역로 114 (가좌동, 시티프라디움) · 2025타경31072
진행중경상남도 진주시 진주역로 114 (가좌동, 시티프라디움)
2025타경31072 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진주역로 114 (가좌동, 시티프라디움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31072 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 652,000,000원 |
| 최저입찰가 | 156,545,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31072 경상남도 진주시 진주역로 114 (가좌동, 시티프라디움) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 156,545,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,545,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 진주역로 114 (가좌동, 시티프라디움) | 11513.3㎡ | 46.64㎡ |
시티프라디움 상가2동 1층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 652,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 456,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 319,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 223,636,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 156,545,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 652,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 46.64㎡ · 11513.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '진주역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 근린상가지대로서, 제반 주위환경은 보통힙니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상2층 건 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 2020.07.10) 외 벽 : 외장 석재마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 구조입니다. 근린생활시설(현황 'Sk렌트카')로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 주상복합 아파트 및 상가로 이용 중입니다. 대상물건 동측으로 폭 약12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(202-12-10)(신진주역세권), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07 -19)(대로2-8)(접합), |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '진주역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 근린상가지대로서, 제반 주위환경은 보통힙니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상2층 건 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 2020.07.10) 외 벽 : 외장 석재마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 구조입니다. 근린생활시설(현황 'Sk렌트카')로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 주상복합 아파트 및 상가로 이용 중입니다. 대상물건 동측으로 폭 약12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(202-12-10)(신진주역세권), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07 -19)(대로2-8)(접합), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 점포 102호 전부 | 전입·등록 2024년 09월 01일 확정 2024년 11월 04일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 102호전부 | 전입·등록 2024년 11월 04일 확정 2024년 11월 04일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 40,000,000원 차임 785,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 156,545,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경31072 핵심 질문
case questions- 2025타경31072 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진주역로 114 (가좌동, 시티프라디움) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31072의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,545,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-15 | 금산면 중천리 | - | 200.10㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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