물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 진주시 진양호로 191 (평거동) · 2025타경30833
진행중경상남도 진주시 진양호로 191 (평거동)
2025타경30833 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진양호로 191 (평거동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30833 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,395,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30833 경상남도 진주시 진양호로 191 (평거동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 7,395,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,395,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 진양호로 191 (평거동) | 946.8㎡ | 29.7㎡ |
순화로즈팰리스 11층1206호
매각 범위 유의 · 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 조회내역 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 21,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 15,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 10,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 7,395,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.7㎡ · 946.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕 · 제11층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 ""10호광장교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 13층건 중 11층 1206호로 (사용승인:2008.04.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함) 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 위생급배수 설비 등이 구비되어 있음. 부정형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔건부지임. 본건 남동측으로 왕복 5차선 아스팔트도로, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m~3 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 ""10호광장교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 13층건 중 11층 1206호로 (사용승인:2008.04.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함) 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 위생급배수 설비 등이 구비되어 있음. 부정형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔건부지임. 본건 남동측으로 왕복 5차선 아스팔트도로, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m~3 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 13층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2014년 02월 14일 확정 2014년 02월 14일 배당 2023년 05월 17일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 건물의전부 | 확정 2021년 10월 20일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 04월 17일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2008년 04월 17일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 20일 | 전세권 안OO | 50,000,000원 | 인수 |
| 2022년 10월 06일 | 가압류 서OO | 344,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 17일 | 임차권설정 안OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 7,395,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경30833 핵심 질문
case questions- 2025타경30833 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진양호로 191 (평거동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30833의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,395,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-15 | 금산면 중천리 | - | 200.10㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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