물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 진주시 장대로 29 (장대동) · 2025타경31099
진행중경상남도 진주시 장대로 29 (장대동)
2025타경31099 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 15건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 장대로 29 (장대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31099 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,122,943,780원 |
| 최저입찰가 | 509,719,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2억2,500만원 · 대항력 있음 6건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31099 경상남도 진주시 장대로 29 (장대동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 509,719,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가509,719,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 15건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 장대로 29 (장대동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 '(ㄱ)~(ㄹ)'] 매각포함. - 목록[2]공부상 '근린생활시설 및 주택'이나, 현황은 '근린생활시설 및 옥탑'임 - 목록[2]건물 중 1층 부분은 공부상 '257.85㎡'이나, 현황 '232.53㎡'이며 현황 기준으로 평가함. - 상가임차인 대항력 주의 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 2,122,943,780원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 1,486,061,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 1,040,243,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 728,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 509,719,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 509,719,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,122,943,780원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2014년 02월 17일 확정 2025년 10월 10일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 7,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 1층 102호(49.5 | 전입·등록 2018년 04월 01일 확정 2025년 10월 10일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 없음 |
| ZHANG ZHENQIN 임차인 | 점포 2층전부(232.5 | 전입·등록 2018년 04월 04일 확정 2025년 10월 16일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| ZOOO 임차인 | 2층전부(232.5㎡) | 전입·등록 2018년 04월 04일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,600,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 1층104호(49 | 전입·등록 2019년 01월 25일 확정 2025년 10월 13일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1층104호(49㎡) | 전입·등록 2019년 02월 19일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 티지투 임차인 | 점포 1층103호(115.7 | 전입·등록 2023년 08월 01일 확정 2025년 09월 10일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 주식회사 티지투 임차인 | 점포 / 주식회사티지투 진주점 | 전입·등록 2023년 08월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,070,000원 | |
| CUI JUNXIAN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 07월 03일 확정 2025년 07월 03일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 20,250,703원 | |
| CUI YINUO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 07월 03일 확정 2025년 07월 03일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 20,250,703원 | |
| COOO 임차인 | 전입·등록 2025년 07월 03일 | |||
| CUI ZHIQIANG 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 07월 08일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 20,250,708원 | |
| COOO 임차인 | 전입·등록 2025년 07월 08일 | |||
| MA XIAOMIN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 08월 12일 확정 2025년 08월 12일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 20,250,812원 | |
| MOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 08월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 15일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 15일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 14일 | 근저당권 부OO | 1,408,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 27일 | 가압류 중OO | 51,408,983원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 24일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 24일 | 가압류 서OO | 60,897,758원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 509,719,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경31099 핵심 질문
case questions- 2025타경31099 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 장대로 29 (장대동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31099의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 509,719,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-15 | 금산면 중천리 | - | 200.10㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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